Kort Antwoord
Vastgoed-tokenisatie in Italië splitst het eigendom van een pand op in digitale security tokens op blockchain, uitgegeven door een vennootschap (SPV) die het vastgoed verwerft. Elk token vertegenwoordigt een proportioneel eigendomsaandeel met rechten op huurinkomsten, waardevermeerdering en governance. Security tokens vallen niet onder MiCA maar onder de nationale financiële wetgeving, in Italië de TUF.
- Minimale investering vanaf EUR 50. Een token vanaf EUR 50 vervangt de EUR 100.000+ die een traditionele vastgoedaankoop vraagt, met tokens volgens de standaarden ERC-1400 of ERC-3643.
- Kosten van de structurering. SPV-oprichting EUR 5.000-15.000, due diligence EUR 5.000-10.000, juridische token-structurering EUR 10.000-25.000, smart contract en platform EUR 10.000-30.000, samen EUR 30.000-80.000 aan juridische structureringskosten.
- Liquiditeit en Italiaanse belasting. Verkoop van tokens op de marketplace duurt 24-48 uur tegenover 3-6 maanden bij een traditionele vastgoedverkoop, en op vermogenswinst en huurinkomsten uit tokens geldt 26% (Italiaans tarief).
Vastgoed-Tokenisatie: Wat Het Is
Vastgoed is de grootste activaklasse ter wereld -- ongeveer USD 380 biljoen aan wereldwijde waarde. Maar het is ook een van de minst liquide. Tokenisatie lost dit op door vastgoedeigendom te fractioneren in digitale tokens op blockchain. Elk token vertegenwoordigt een proportioneel eigendomsaandeel met rechten op huurinkomsten, waardevermeerdering en governance.
Hoe Het Werkt: Van SPV tot Tokenhandel
| Stap | Actie | Kosten |
|---|---|---|
| 1. SPV oprichting | Vennootschap die het vastgoed bezit | EUR 5.000 - 15.000 |
| 2. Due diligence | Taxatie, eigendomstitels, bestemmingsplan | EUR 5.000 - 10.000 |
| 3. Token-structurering | Security tokens juridisch structureren | EUR 10.000 - 25.000 |
| 4. Smart contract + platform | ERC-1400/3643, KYC, marketplace | EUR 10.000 - 30.000 |
| 5. Maandelijkse verdeling | Huurinkomsten via smart contract | EUR 5-50/maand (gas fees) |
Platforms en Regelgeving
- Platforms: Securitize (wereldleider), Tokeny (EU-gericht, ERC-3643), RealT (dagelijkse huurverdeling), custom Polygon/Ethereum
- Regelgeving: MiCA voor crypto-activa, maar security tokens vallen onder nationale financiele wetgeving (TUF in Italië)
- Belasting: 26% op vermogenswinst en huurinkomsten uit tokens (Italiaans tarief)
- Minimale investering: vanaf EUR 50 per token
- Liquiditeit: verkoop op marketplace in 24-48 uur vs. 3-6 maanden traditioneel
Lees meer over autonome AI-agents met blockchain en smart contracts voor leveranciersbetalingen.
SUPALABS ondersteunt vastgoed-tokenisatie in Italië. Van juridische structurering tot investeringsplatform. Gratis consultatie.
Belangrijke statistieken (2025)
Veelgestelde vragen
AI Solutions11 min2026-04-02
Deel dit artikel
